Plan ogólny Gminy Bojanowo 2026 – inwestycje, zabytki, przyroda i konsultacje społeczne [KOMPLEKSOWY PRZEWODNIK]

Plan ogólny Gminy Bojanowo 2026 – kompletny przewodnik

Gmina Bojanowo opublikowała projekt nowego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego na lata 2026-2043. Dokument, który zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań, wyznacza kierunki rozwoju gminy w kluczowych obszarach: mieszkalnictwie, gospodarce, ochronie przyrody i dziedzictwie kulturowym. Trwają konsultacje społeczne – mieszkańcy mogą zgłaszać uwagi.

Projekt planu ogólnego – konsultacje społeczne

Rada Miejska w Bojanowie w czerwcu 2024 roku przystąpiła do sporządzenia planu ogólnego. Projekt został udostępniony mieszkańcom w maju 2026 roku. Dokument ten jest kluczowym elementem długofalowej strategii rozwoju całej jednostki samorządowej i ma na celu określenie kierunków rozwoju przestrzennego gminy na najbliższe 20 lat.

Zgodnie z procedurą, projekt poddawany jest konsultacjom społecznym, podczas których mieszkańcy i zainteresowane strony mogą zgłaszać uwagi i wnioski. Pełna treść projektu znajduje się w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Bojanowo oraz na stronie internetowej urzędu.

„Plan ogólny to dokument, który będzie wpływał na życie mieszkańców przez kolejne dekady. Dlatego tak istotne jest, aby każdy mógł wyrazić swoją opinię i współtworzyć wizję rozwoju gminy” – podkreślają przedstawiciele lokalnego samorządu.

Strefy planistyczne – szczegółowy podział

Plan ogólny wyznacza szczegółowy podział terenów gminy na strefy funkcjonalne:

• 33 strefy mieszkaniowe wielorodzinne
• 118 stref z zabudową jednorodzinną
• 113 stref z zabudową zagrodową
• 39 stref usługowych
• 17 stref gospodarczych (w tym najważniejsze – tereny przy węźle drogi ekspresowej S5)
• 51 stref zieleni i rekreacji
• 79 stref otwartych (rolnictwo, lasy, wody)
• 13 stref górnictwa
• 13 stref infrastrukturalnych
• 5 stref cmentarzy
• 5 stref komunikacyjnych
• 1 strefa handlu wielkopowierzchniowego (przy ul. Drzymały w Bojanowie)

Gospodarka i nowe inwestycje

Nowe tereny inwestycyjne to jedna z najważniejszych części planu. Wyznaczono 17 stref gospodarczych, z czego kluczowe znaczenie mają tereny w pobliżu węzła drogi ekspresowej S5 „Bojanowo”. To strategiczna lokalizacja – bezpośrednie sąsiedztwo jednej z głównych tras komunikacyjnych w regionie (S5, autostrada A2 oraz linia kolejowa) stwarza ogromny potencjał dla rozwoju przedsiębiorczości i pozyskania nowych inwestorów.

Plan przewiduje także jedną strefę handlu wielkopowierzchniowego w Bojanowie przy ul. Drzymały. Nowy obiekt handlowy ma szansę nie tylko zwiększyć dostępność produktów i usług, ale także stworzyć nowe miejsca pracy. Dobra dostępność komunikacyjna to jeden z kluczowych atutów gminy Bojanowo.

Mimo rozwoju gospodarczego, rolnictwo pozostaje istotną częścią lokalnej ekonomii. Plan wyznacza 40 stref produkcji rolniczej, a dodatkowo 113 stref zabudowy zagrodowej. Gleby w gminie są dobrej jakości – dominuje klasa III (ok. 40% powierzchni), a łącznie gleby klas II-III stanowią 41%, co stwarza solidne podstawy dla rozwoju sektora rolnego.

Demografia – wyzwanie dla gminy

Według prognoz GUS liczba mieszkańców gminy Bojanowo spadnie z 8 189 w 2023 roku do około 7 244 w 2043 roku (spadek o 11,5%). Plan wychodzi naprzeciw tym trendom, zapewniając rezerwy terenowe pod budownictwo mieszkaniowe i aktywność gospodarczą, która może zatrzymać odpływ mieszkańców. Nowe tereny mieszkaniowe zaplanowano m.in. w Bojanowie i Gołaszynie.

Ochrona przyrody i złoża kopalin

Obszary chronione

Na terenie gminy Bojanowo występują dwa obszary chronionego krajobrazu. Najważniejszy to Obszar Chronionego Krajobrazu Krzywińsko-Osiecki wraz z zadrzewieniami generała Dezyderego Chłapowskiego i kompleksem leśnym Osieczna-Góra, ustanowiony w 1992 roku. Szczególną rolę odgrywają tu zadrzewienia śródpolne, które zwiększają bioróżnorodność i pełnią funkcje przeciwerozyjne.

Na terenie gminy znajduje się dziewięć pomników przyrody ożywionej – pojedyncze okazałe drzewa i ich skupiska. Zostały one szczególnie oznaczone w planie, a tereny wokół nich wyłączono spod intensywnej zabudowy.

Lasy

Lasy zajmują 20% powierzchni gminy, występują głównie we wschodniej i zachodniej części. Plan ogólny wprowadza bezwzględną ochronę gruntów leśnych – nie przewiduje się na nich lokalizacji elektrowni wiatrowych, słonecznych ani biogazowni. Grunty leśne objęte całkowitą ochroną.

Kopalnie

W gminie Bojanowo funkcjonują trzy udokumentowane tereny górnicze, wszystkie w rejonie Zaborowic i Czechnowa. Są to kopalnie kruszywa naturalnego:

• Zaborowice III – od 2011 roku
• Zaborowice V – od 2013 roku
• Czechnów I-BIS – od 2021 roku

Łącznie w planie wyznaczono 13 stref górnictwa obejmujących udokumentowane złoża kopalin, tereny i obszary górnicze (z wyłączeniem złóż gazu ziemnego).

Ochrona wód

Plan uwzględnia również strefy ochronne ujęć wody, obszary ochronne zbiorników wód śródlądowych oraz tereny szczególnego zagrożenia powodzią. Wyznaczone 13 stref infrastrukturalnych obejmują tereny elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe oraz gospodarki odpadami.

Zabytki i dziedzictwo kulturowe

Plan ogólny ujawnia imponującą listę obiektów zabytkowych na terenie gminy, objętych ochroną konserwatorską:

Bojanowo

• Założenie urbanistyczne miasta wpisane do rejestru zabytków
• Kościół poewangelicki z lat 1859-1860 (obecnie rzymskokatolicki pw. Najświętszego Serca Pana Jezusa)
• Synagoga z czwartej ćwierci XIX wieku (obecnie funkcje mieszkalne)
• Zespół browaru przy ul. Browarnej 2 (budynek produkcyjny, warzelnia, słodownia, kotłownia, willa właściciela, wieża ciśnień z 1910 roku)
• Szkoła rolnicza przy ul. Dworcowej 29
• Park miejski z przełomu XIX i XX wieku

Zespoły pałacowe i dworskie

• Czechnów – zespół pałacowy z początku XX wieku (pałac, park, folwark)
• Gierłachowo – zespół pałacowo-folwarczny z pałacem z I poł. XIX wieku
• Giżyn – pałac z 1922 roku w ramach zespołu folwarcznego z XIX/XX wieku
• Golina Wielka – pałac z 1888 roku wraz z parkiem i gorzelnią
• Gościejewice – założenie folwarczne z XIX wieku
• Jaraczewo – zespół dworski
• Kawcze – zespół dworski z przełomu XIX i XX wieku
• Pakówka – zespół dworski z 1910 roku
• Siełówko – zespół dworski z początku XIX wieku
• Stanisławowo – zespół dworski z 1914 roku

Perła architektury sakralnej

Drewniany kościół filialny pw. św. Michała Archanioła w Gołaszynie z 1667 roku (przebudowany w 1825) wraz z drewnianą dzwonnicą i cmentarzem przykościelnym z XVII wieku – to jeden z najcenniejszych zabytków architektury sakralnej w regionie.

Infrastruktura techniczna

Wyznaczone 13 stref infrastrukturalnych obejmują tereny elektroenergetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne, gazowe oraz gospodarki odpadami. Dla mniejszych obiektów (do 5 000 m²) dopuszczono ich lokalizację także w innych strefach, co daje elastyczność w rozwoju sieci. Przez teren gminy przebiega droga ekspresowa S5, autostrada A2 oraz linia kolejowa – 5 stref komunikacyjnych obejmuje te główne szlaki oraz tereny obsługi komunikacji.

Jak wziąć udział w konsultacjach?

Pełna treść projektu planu ogólnego znajduje się w Biuletynie Informacji Publicznej Gminy Bojanowo oraz na stronie internetowej urzędu. Mieszkańcy mogą zapoznać się z nim online i zgłaszać uwagi. Aktywny udział w konsultacjach to najlepszy sposób na uniknięcie konfliktów przestrzennych w przyszłości i realny wpływ na kształt przestrzeni wokół siebie.

Źródła: gminabojanowo.pl, facebook.com/gminabojanowo